Вчимося правильно складати договір оренди помешкання

24.03.2016

Перед підписанням договору оренди і виплатою завдатку необхідно дізнатися більше про власника квартири. Про це пише портал dim.km.ua. Отож, перевіряємо оригінал правовстановлюючого документу: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо. А також витяг з реєстру речових прав на нерухомість, що підтверджує актуальність інформації про господаря квартири. Договір оренди житла слід оформлювати у письмовій формі. Якщо квартира орендується на строк, більший трьох років, то документ потрібно обов’язково нотаріально засвідчити, а право користування квартирою підлягає державній реєстрації. Головна мета підписання договору - це «Свідоцтво орендодавця і орендаря про те, що житло перебуває в належному технічному стані» (або вказати його недоліки та місця, що потребують ремонту). Актом підтверджується власне факт передачі помешкання.

 Договір оренди квартири повинен містити такі умови:

  1. найменування і реквізити сторін угоди;
  2. характеристики помешкання, яке здають в оренду;
  3. строк, на який укладено договір;
  4. розміри, спосіб і терміни внесення орендних платежів;
  5. умови дострокового розірвання угоди;
  6. порядок повернення коштів у випадку дострокового розірвання або припинення договору;
  7. права та обов’язки сторін угоди;
  8. їх відповідальність;
  9. решта умов, визначених сторонами угоди, як істотні.

 У договорі оренди потрібно зазначити осіб, які мешкатимуть на знімній квартирі. Можна вказати  можливість наймача «підселювати» інших осіб без додаткових виплат. Доцільно також записати у договорі, чи має право орендар без згоди господаря квартири робити ремонт і як це вплине на розмір орендної плати. Від договору найму можна відмовитися будь-коли, письмово попередивши орендодавця за 3 місяці. Важливими моментами у договорі найму є розмір орендної платні, спосіб і строки її внесення. Їх неможливо змінити в односторонньому порядку, якщо це не передбачають інші умови договору. Згідно з Цивільним кодексом України, комунальні послуги зобов’язаний оплачувати орендар. Між тим, це питання варто  врегулювати в договорі.

Безкоштовна юридична консультація з майнових питань