Тонкощі складання квартиронаймачем договору оренди житла

03.04.2016

Значний попит на оренду житлових приміщень сприяє аферам, пише портал Domik.ua. Зловмисники здають в оренду чужі квартири, підроблюють документи, вигадують нові схеми шахрайства. Орендарі житлової нерухомості неспроможні захистити власні права, бо не завжди підписують договір оренди, покладаючись на усні домовленості, або ж оформлюють його неправильно.

Перед складанням договору оренди слід дізнатися:

  • чи є власником квартири орендодавець;
  • чи є квартира спільною власністю кількох осіб;
  • чи не перебуває квартира в іпотеці;
  • чи укладав орендар договір оренди з іншою фізичною особою;
  • чи є майнові права на квартиру предметом спору в суді.

До укладання договору орендодавець має надати такі документи:

  • оригінал паспорту;
  • оригінал картки платника податків;
  • оригінал документа, який підтверджує право власності на нерухомість (засвідчений нотаріально договір купівлі або продажу, договір дарування, свідоцтво на спадщину з відміткою про держреєстрацію права власності, свідоцтво про право власності, рішення суду і т.п.).

Зробіть для себе копії цих документів. Порівняйте дані паспорту, що належить орендодавцеві, з даними правовстановлюючих документів власника. Договір оренди житлової нерухомості, в тому числі й квартири, не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, навіть якщо його укладають на строк більший, аніж 3 роки.

Важливі умови для складання договору оренди житла:

  • його предмет;
  • вартість користування;
  • список осіб, що житимуть разом з орендарем (коли договір оренди укладають на термін 1 рік та більше).

Дізнайтеся більше про відповідальність сторін у разі порушення умов договору. З’ясуйте, скільки потрібно буде заплатити за прострочення виконання зобов’язань. Також краще відразу вирішити питання реєстрації постійного місця проживання орендаря й осіб, що з ним мешкатимуть. У разі надання орендодавцем такої згоди варто прописати цю умову в договорі.

Якщо плануєте довго орендувати житлове приміщення, тоді вам варто отримати юридичну консультацію щодо правильної підготовки та складання договору оренди з урахуванням усіх ваших інтересів. Так можна звести до мінімуму можливі негативні ризики.

Безкоштовна юридична консультація з майнових питань